Pytanie: Zgodnie z umową przedwstępną sprzedaży działki budowlanej kupujący wpłacił 7.500 zł. zadatku. Okazało się jednak, że działka będąca przedmiotem sprzedaży nie jest działką budowlaną tylko rolną; sprzedający wprowadził kupującego w błąd i w takiej sytuacji kupujący nie ma zamiaru kupić tej działki lecz żąda zwrotu pieniędzy. Czy w tym wypadku kupujący (jak rozumiem odstępując od umowy, ale ze względu na wprowadzenie go w błąd) ma prawo żądać dwukrotności wpłaconej kwoty, w tej specyfice sytuacji? Dokładniej sytuacja przedstawia się tak, że w tej umowie kupującym jest osoba która dokonała na moją rzecz cesji wierzytelności w formie prawa do zwrotu zadatku. Czy taka cesja jest ważna i czy ja jako nabywca wierzytelności mam pisemnie uchylić się od skutków tej umowy, czy może to zbywca powinien się uchylić i dopiero po tym dokonać cesji wierzytelności na moją rzecz?
Odpowiedź: W przedmiotowej sytuacji można mówić o wadzie oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu skoro kupujący myślał że działka jest budowlana, tak określono w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości i sprzedający wprowadził go w błąd co do tego a więc wchodzi w grę uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu i żądanie kwoty pieniędzy wpłaconych w formie zadatku. Brak jest natomiast podstaw do domagania się podwójnego zadatku gdyż nie miało tutaj miejsce niewykonanie umowy przez stronę sprzedającą. Jednak uprawnienie do uchylenia się od skutków prawnych przysługuje w tym wypadku zbywcy wierzytelności a nie Panu i uważamy że to on powinien złożyć stosowne oświadczenie i dopiero po tym powinno dojść do przelewu wierzytelności na Pana rzecz.