Właściciel nieruchomości na której ustanowiona jest hipoteka banku nie jest w żaden sposób ograniczony w zakresie jego prawa do jej rozporządzania. Może on więc zarówno zbyć jak i darować swą nieruchomość wedle jego uznania. Oczywiście hipoteka na rzecz banku ustanowiona na tej nieruchomości zostaje utrzymana w mocy niezależnie od dokonania czynności zbycia lub darowania nieruchomości. Jeżeli dłużnik w ustalonym w umowie z bankiem terminie nie wykona zobowiązania - nie spłaci kredytu - wówczas bank będzie uprawniony złożyć do komornika wniosek egzekucyjny i egzekwować z tej nieruchomości niezależnie od tego, kto będzie jej właścicielem (w danym momencie).
Kwestę sposobu wyceny nieruchomości regulują art. 152-157 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tymi przepisami istnieją trzy zasadnicze metody dokonywania wyceny przy czym rzeczoznawca może dokonywać wyceny stosując mieszane podejście. Jednak podstawowe podejścia do wyceny, to: dochodowe, porównawcze oraz kosztowe. Przy podejściu dochodowym lub porównawczym określana jest rynkowa wartość wycenianej nieruchomości. W przypadku gdy istniejące uwarunkowania uniemożliwiają zastosowanie podejścia dochodowego albo porównawczego, wówczas wartość rynkowa nieruchomości oszacowywana jest w podejściu mieszanym. Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią taką cenę, jaką opłaca mu się zapłacić wziąwszy pod uwagę przewidywane zyski / dochód jaki uzyska z tej nieruchomości. Stosuje się je przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód. Podejście porównawcze cechuje określenie wartości nieruchomości przy przyjęciu założenia, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za podobne nieruchomości będące przedmiotem rynkowego obrotu. Ze względu na cechy które różnią podobne nieruchomości od nieruchomości wycenianej ceny te są korygowane jak również są uwzględniane zmiany w poziomach cen ze względu na upływ czasu. Przy zastosowaniu podejścia kosztowego określa się wartość odtworzeniową nieruchomości. Podejście kosztowe polega natomiast na określaniu wartości nieruchomości przy przyjęciu założenia, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości.
"Wyceny nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi. Rzeczoznawca dokonuje wyboru metody i techniki szacowania nieruchomości, po uwzględnieniu celu wyceny, rodzaju nieruchomości, jej funkcji i lokalizacji, a także stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej itp."
źródło: Ogłoszenia nieruchomości (nieruchomosci-online.pl)
W świetle art. 599 par. 2 Kodeksu cywilnego, nieważna jest umowa bezwarunkowej sprzedaży nieruchomości, w zakresie której przysługuje prawo pierwokupu przez Skarb Państwa. W literaturze można jednak spotkać się ze stanowiskiem według którego podmiotowi uprawnionemu z tytułu prawa pierwokupu to prawo w dalszym ciągu przysługuje i co za tym idzie, jeżeli podmiot taki skorzysta z tego prawa, to wspomniana umowa bezwzględna sprzedaży wygasa natomiast jeżeli uprawniony do pierwokupu podmiot nie skorzysta z tego prawa, wówczas bezwarunkowa umowa sprzedaży staje się skuteczna ulegając konwalidacji. W praktyce, w przypadku zbycia rolnych nieruchomości często jest tak, że notariusz z własnej inicjatywy zawiadamia uprawniony do pierwokupu podmiot o zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości wzywając go jednocześnie do złożenia oświadczenia woli co do skorzystania z prawa pierwokupu.